1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 5층 504호로서,외벽 : 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 보행자도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선 (보))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남 초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `207`이라고 표시되어 있으며 207동과 208동은 한동의 건물로 각 지번이 다름[207동(가석로 288-2), 208동(가석로 284)]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-21입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
