1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 "강원대학교병원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,6) : 3필지 일단의 부정형 완경사의 주상용 건부지임. 기호(4) : 부정형 완경사지를 등고평탄하게 조성한 상업용지임. 기호(7) : 사다리형 완경사를 등고평탄하게 조성한 상태로서 제시외건물이 소재함.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,6) : 본건 남동측 및 남서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 북서측 인근의 계단으로 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4,6) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역임. 기호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(4,7)에 소재하는 수목, 석축, 담장 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 토지 기호(4) 지상에 후첨 사진과 같이 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1개동이 소재함. 본건 토지 기호(7)은 공부상 지목이 "임야"이나 후첨 사진과 같이 제시외건물이 소재하여, 제시외건물로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. 본건 토지 기호(7)의 일부를 타인이 점유하는것으로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(7)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 제시외건물이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 변색벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,외 벽 : 벽돌노출쌓기 위 페인팅 마감 등내 벽 : 벽지도배 위 페인팅, 일부타일마감 등창 호 : 알루미늄샷시 등임. 기호(2) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(46.025㎡)건으로서,외 벽 : 벽돌노출쌓기 위 페인팅 마감 등내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창 호 : 알루미늄샷시 등임. 기호(2) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(28.38㎡)건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창 호 : 철재샷시 등임. 기호(2) 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층(1층:49.95㎡, 2층:48.0㎡)건으로서,외 벽 : 벽돌노출쌓기 위 페인팅 마감 등내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창 호 : 알루미늄샷시 등임. 기호(5) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,외 벽 : 사이딩마감 등내 벽 : 인테리어 마감 등창 호 : 강화유리 철제샤시임.
2) 이용상태=기호(2) : 주택으로 이용중임. 기호(2) 부속건물(46.025㎡) : 근린생활시설로 이용중임. 기호(2) 부속건물(28.38㎡) : 창고로 이용중임. 기호(2) 부속건물(1층:49.95㎡, 2층:48.0㎡) : 근린생활시설로 이용중임. 기호(5) : 근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 주택부분에 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. 기호(5) : 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도 참조. 본건 건물 기호(2)중 "변색벽돌조 슬래브지붕 2층" 주택건물 지붕에 태양광시설이 소재하나, 현황 정상적으로 작동하지 않으며, 수년간 이용하지 않는것으로 탐문조사되어 평가치 않았음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(2)중 "시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(1층 49.95㎡, 2층 48.0㎡)"은 등기사항전부증명서상 "주택"으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 "근린생활시설"임.(용도변경:주택→근린생활시설(2013.07.24)) 본건 건물 기호(2)중 "철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 차고(28.38㎡)"는 현황 "창고"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.06.15
3,000,000 [월]330,000
없음
2022.06.13.--2023.06.12.
남OO
제시부동산 전부
2017.06.14
10,000,000 [월]750,000
있음
2017.05.01-2022.04.30.(60개월)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록4 임차인 남성준 소유의 비닐하우스 1동 소재
목록5. 등기부의 표제부 소재지번 표시 "춘천시 서부대성로 239번길 7"를 "춘천시 서부대성로 239번길 17"로 표시 정정
현황조사서의 "서부대성로 239번길 7" 관련 임차인 이완영, 이재춘은 본 사건과 관계없음.
목록7. 공사 중단된 소유자 미상의 제시외 건물 및 토지 일부에 타인 소유의 주택(630-3) 소재하며 법정지상권 성립은 불분명.
임차인 남성준으로부터 사무실 시설 및 인테리어비용 등 122.500.000원의 유치권 신고(2021.05.18)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-`대`로 조사됨.
-주민등록등재자:장형재(채무자 겸 소유자), 박동인, 박재민.
2.제시부동산 목록2번
-주거용주택 및 단층소매점, 창고 등으로 조사됨.
-본건물
*변색벽돌조 슬래브지붕2층다세대주택
-1층:폐문부재로 알림고시(임대차관계있다고 채무자 겸 소유자 장형재 진술)
2층:임대차관계없이 채무자 겸 소유자 장형재가 주거용으로 점유.사용함.
지하층:보일러실.(임대차관계없다고 장형재 진술)
-부속건물
*단층소매점
-임차인이 19티 커피샵으로 점유.사용하며, 임차인 부재로 매니저 최진숙에게 알림전달.
*단층차고
-임대차관계없이 채무자 겸 소유자 장형재가 창고로 점유.사용.
*2층주택
-건축물대장 변동내역에 1,2층 주택은 일반음식점으로 용도변경허가로 기재되어 있음.
-1층:임대차관계없다고 채무자 겸 소유자 장형재 진술
2층일부:폐문부재로 알림고시
2층일부:임대차관계없다고 채무자 겸 소유자 장형재 진술
-폐문 및 이해관계인 부재로 알림고시 및 알림전달하였으나 현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 이에대한 임대관계는 조사하지 못함.
-주민등록등재자:장형재(채무자 겸 소유자), 박동인, 박재민.
3.제시부동산 목록3번
-`대`로 조사됨.
-주민등록등재자:장형재(채무자 겸 소유자), 박동인, 박재민.
4.제시부동산 목록4번(토지)
-`대`로 조사됨.
-임차인 남성준의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차계약을 하고 자신이 점유.사용한다고 함(알림전달)
-제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진4-1)
위 하우스의 소유 및 점유:남성준(남성준 진술)
-주민등록등재자:없음.
동사무소에서 조사한 바, 제시부동산(효자동 15-21)에 매칭되는 도로명주소는 서부대성로239번길 17(효자동)
5.제시부동산 목록5번(건물)
-근린생활시설임.
-목록4번(토지) 임차인 남성준의 진술에 의하면,
1)제시부동산(목록5번.건물)은 본인이 모두 점유.사용한다고 함(소매점부분은 파란텔레콤으로 사용중이고, 사무실부분은 공실상태라고 함)
2)제시부동산에 대한 임대차계약서는 없다고 함.
3)제시부동산에 대한 유치권을 행사한다고 함.
-제시외건물
5-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층창고(사진5-1)
(제시부동산 주소관련사항)
*제시부동산 공부상 도로명주소와 시청,동사무소,세무서에서 조사한 도로명주소가 상이함.
*제시부동산 공부상 주소는 지번주소:효자동 15-21 [도로명주소]서부대성로239번길 7
*제시부동산에 붙어있는 도로명주소는 서부대성로239번길 17(사진5-2)
*건축물대장상 도로명주소와 동사무소 및 세무서에서 조사한 도로명주소는 서부대성로239번길 17(효자동)
*동사무소 및 세무서에서 확인한 바,
-공부상 지번주소(효자동 15-21)에 매칭되는 도로명주소는 서부대성로239번길 17(효자동)
-공부상 도로명주소(서부대성로239번길 7)에 매칭되는 지번주소는 효자동 629-5
-주민등록등재자[지번주소:효자동 15-21 도로명주소:서부대성로239번길 17(효자동)]:없음.
주민등록등재자[지번주소:효자동 629-5 도로명주소:서부대성로239번길 7(효자동)]:이완형, 이재춘.
6.제시부동산 목록6번
-대`로 조사됨.
-주민등록등재자:없음.
동사무소에서 조사한 바, 제시부동산 번지(효자동 630-5)에 매칭되는 도로명주소는 서부대성로227번길 21(효자동)
7.제시부동산 목록7번
-잡종지 및 임야로 조사됨.
-제시부동산위 지상에 폐가(리모델링공사가 중단된것으로 추정됨) 1동 존재함(사진7-1)
-채무자 겸 소유자 장형재에게 알아본 바, 위 건물의 소유자는 다른사람으로 되어있다고 함.
-제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음.
-이해관계인을 만나지 못하여 위 건물에 대한 정확한 소유관계는 조사하지 못함.
-주민등록등재자:없음.
동사무소에서 조사한 바, 제시부동산 번지(산9-4)에 매칭되는 도로명주소는 서부대성로227번길 15-14(효자동), 서부대성로227번길 17-2(효자동) 2개임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,282,849원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4498(중복),2021타경301(중복),2021타경1250(중복),2024타경2384(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.10.04 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
550,105,040원
267,166,667원
48.55 %
2.7회
6개월
5건
904,140,124원
428,658,231원
47.35 %
2.8회
12개월
7건
701,814,374원
332,752,879원
47.36 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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