1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "침곡저수지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 주택, 근린상가, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건으로 (신축:2020.06.24.) 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=아파트(세대분리형)로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함)
5) 설비내역=승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 아파트건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 진출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨,
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2011-08-04), 농림지역, 제1종일반주거지역(2011-08-04), 기반시설부담구역(정동지구), 지구단위계획구역(예수지구), 공공공지(공공공지)(저촉), 녹지(경관녹지) (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-160호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-16호선) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-47호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-46)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호예정구역,예수초등학교(가칭))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호예정구역,예수초등학교(가칭))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
601호 전부
2022.07.28
2022.07.28
2024.05.10
190,000,000
있음
2022.08.12~
주OO
601호
2022.07.28
2022.07.28
2024.07.11
190,000,000
있음
2022.08.12
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 채기병):임차인 채기병의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계), 대항력 주의 요함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2024.5.21. 접수제9427호)있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하
면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대항력 주의 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "침곡저수지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2024.5.21. 접수제9427호)있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하
면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 272,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,331,482원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.26.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
