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보성군 벌교읍 마동리 토지(전) 경매 - 2024타경2101

취소
채무의 변제 또는 경매원인의 소멸 등으로 경매개시결정 자체를 취소하는 것이다.

[ 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2101 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이 물건의 사건번호는 2024타경2101 (광주지방법원 순천지원)입니다

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 9계
소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1305 지도				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2024 타경 2101	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	40,658,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.05.03
최저입찰가	(36%) 14,572,000원	채 무 자	선OOO	개시결정일	2024.05.09
입찰보증금	(10%) 1,457,200원	소 유 자	선OOO	배당종기일	2024.08.06
경매청구금	110,607,280원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,402.00㎡(424.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마동리 1305	전	1402㎡ (424.11평)

진행	(입찰12일전)

2025-01-06 유찰

(100%) 40,658,000원

2025-02-24 유찰

(70%) 28,461,000원

2025-04-07 유찰

(56%) 22,769,000원

2025-05-26 유찰

(45%) 18,215,000원

2025-07-14 진행

(36%) 14,572,000원

[위치/주위환경] 평가대상은 보성군 벌교읍 마동리 소재 "마동마을" 서측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 자연마을 등으로 이루어진 마을주변의 농경지대임.
[교통상황] 평가대상까지 소형차량 접근이 가능하고 일반적인 교통조건 등은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사지인 휴경지 상태임.
[도로상태] 동측의 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리에 위치한 공부상 전으로 동측에 위치한 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근이 가능함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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토지(전)경매사진 #1 | 보성군 벌교읍 마동리 | 2024타경2101

토지(전)경매사진 #2 | 보성군 벌교읍 마동리 | 2024타경2101

토지(전)경매사진 #3 | 보성군 벌교읍 마동리 | 2024타경2101

토지(전)경매사진 #4 | 보성군 벌교읍 마동리 | 2024타경2101

토지(전)경매사진 #5 | 보성군 벌교읍 마동리 | 2024타경2101

토지(전)경매사진 #6 | 보성군 벌교읍 마동리 | 2024타경2101

토지(전)경매사진 #7 | 보성군 벌교읍 마동리 | 2024타경2101

토지(전)경매사진 #8 | 보성군 벌교읍 마동리 | 2024타경2101

토지(전)경매사진 #9 | 보성군 벌교읍 마동리 | 2024타경2101

이 물건의 사건번호는 2024타경2101 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(전) 보성군 벌교읍 장양리 384 토지: 1,547.00㎡(467.97평)	사건번호 : 2024타경4930 감정가 26,299,000원 (0회,100%) 최저가 26,299,000원
입찰일 2025-07-28	토지(전) 보성군 벌교읍 전동리 486-1 토지: 3,924.00㎡(1,187.01평)	사건번호 : 2024타경4244 감정가 199,244,000원 (1회,70%) 최저가 139,471,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 보성군 미력면 화방리 1406-4 토지: 1,884.00㎡(569.91평)	사건번호 : 2024타경4275 감정가 28,260,000원 (1회,70%) 최저가 19,782,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 보성군 미력면 화방리 1406-3 토지: 1,471.00㎡(444.98평)	사건번호 : 2024타경4275 감정가 22,065,000원 (1회,70%) 최저가 15,446,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 보성군 미력면 화방리 1406-2 토지: 1,587.00㎡(480.07평)	사건번호 : 2024타경4275 감정가 23,805,000원 (1회,70%) 최저가 16,664,000원

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