[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 연희로39번길 10-1, <2023타경554839>
▣ 위치 : 인천광역시 서구 연희로39번길 10-1, 4층402호 (연희동,서광그린빌)
▣ 유형 : 다세대/빌라
▣ 사건번호 : 2023 타경 554839
▣ 집행법원 : 인천지방법원 경매18계
감정가는 95,000,000원입니다. 최저입찰가는 66,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 아시아드경기장역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 하이새시 및 알루미늄새시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하) 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
