목장용지 "다음의 토지는 ""목장용지""로 한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다.
가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지
나. 축산법 제2조제1호의 규정에 의한 가축을 사육하는 축사 등의 부지
다. 가목 및 나목의 토지와 접속된 부속시설물의 부지(지적법시행령 제5조제4호)"
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 노유자시설(세강메디컬빌딩)로서 주위는 상가, 음식점, 우체국, 행정센터 등이 소재하는 예산읍 중심권에 위치한 노선상가지대로써 제반환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 노선버스정류장 및 이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물내 제1층 제105호-107호, 제3층 304호로서,외 벽 : 화강석, 현무암 등 석재치장, 일부 미장스톤 및 타일마감 등. 내 벽 : 105호-107호는 시멘트몰탈 위 페인팅, 인테리어 시공된 상태이며, 304호는 석고보드 상태임. 창 호 : 샷시창호마감 등임.
4) 이용상태=기호 1,2 : 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며, 현황 "공실"임기호 3 : 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며, 현황"식당"으로 사용중임. 기호 4 : 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며, 현황 "내부공사중"임
5) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 현황 "제1종 근린생활시설, 노유자시설 건부지 등"으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=븍서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-04-01)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2018.06.25
2018.06.25
50,000,000 [월]800,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 공인중개사 상호가 있으나 현황 "공실"임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 `유노공인중개사`가 소재하고 있음.
- 2번 부동산은 내부에 창고 같이 물건이 적치되어 있음.
- 3번 부동산은 옆 호수인 108호와 경계구분없이 사용중이며 식당으로 쓰이고 있음.
- 4번 부동산은 내부 공사중에 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.10. 근저당권
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