1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 고덕면 대천리 소재 "고덕초등학교" 남동측 인근과 고덕면 상장리 소재 "상장2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1,3) : 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통임. 기호(4,5) : 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등,제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 기호(4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "분묘, 자연림 등"으로 이용중임. 기호(5) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "묵전 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 본건 남서측으로 로폭 약 10-13m의 포장도로가 소재함. 기호(4,5) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 진,출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도(618호))<도로법>기호(4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리:500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리:500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,5) 위지상에 제시외 수목 등이 소재함. 기호(4) 위지상에 제시외 분묘 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬 마감 등,창호 : 새시창호 마감임.
2) 이용상태="단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역="건축물현황도"상 기본적인 급배수설비, 위생설비 등 되어있으나, 정상작동 여부는 미상임.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 4개동이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
본건 목록(4) 토지에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시 외 수목 매각 포함)
- 목록(4) 현황 '분묘 및 자연림 등'으로 이용 중
- 목록(5) 현황 '묵전 등'으로 이용 중
- 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,3번 지상에 `고덕철물건재`가 소재하고 있으며 2번 부동산 건물이 있음.
- 1번 부동산 지상 건물 남측에 제시외 가림시설이 있음.
- 3번 부동산 지상 북측에 농업용창고가 소재하고 있으며 별첨 일반건축물대장과 같이 소유자는 채무자겸소유자 복상근임.
- 3번 부동산 서측에 제시외 가림시설이 소재하고 있음.
- 4번 부동산은 현황 `임야`로 수풀이 우거져있으며 지상에 분묘가 소재하고 있으나 채무자겸소유자 복상근의 구술에 의하면 본인의 할아버지, 할머니의 산소라고 함.
- 5번 부동산은 현황 `묵전`으로 수풀이 우거져있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 고덕면 대천리 소재 "고덕초등학교" 남동측 인근과 고덕면 상장리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.07. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
