1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어주공2단지아파트"북서측 인근에 위치하며,주위는 일반주택및 다세대,빌라 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통인 버스정류장도 인근에 위치하여 일반적 교통사정 보통시 되는 지역입니다.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로 동향으로 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 주택부지로 이용중인 토지입니다.
4) 인접 도로상태=남동측으로 로폭 6미터의 포장 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역9모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버뷸〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층건으로 외벽 대리석 붙임,일부타일마감,일부 몰탈위폐인팅마감,내벽, 타일 및 벽지마감,강화마루창호 새시유리 이중창으로 상태 양호한 건물입니다.
2) 이용상태=지하1층은 계단실,주차장,제2종근린생활시설로 이용중이고지상1-3층은 6세대로 구획된 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생,급,배수설비 되어 있으며, 개별난방에 의한 보일러 시설되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
201호(48.13㎡)
2021.03.15.
2021.03.12.
2023.07.20
50,000,000 [월]250,000
없음
2021.03.15~2023.03.14.
신OO
202호(40㎡)
2021.06.16.
2021.05.20
2023.06.09
70,000,000
없음
2021.06.10~2023.06.09
소OO
2021.04.05
없음
백OO
301호(56㎡)
2021.01.07.
2020.12.08.
2023.05.26
50,000,000 [월]200,000
없음
2020.12.31.부터2022.12.30.까지
방OO
101호(48㎡)
2022.06.28.
2022.06.08.
2023.06.09
70,000,000
없음
2022.06.24~2024.06.24
박OO
302호(48.13㎡)
2023.03.06
2015.06.15.
2023.06.14
40,000,000 [월]240,000
없음
2015.06.01.~2023.06.
김OO
2017.02.22
없음
박OO
지하 101호(약 33㎡)
2022.02.21.
2022.02.21.
2023.07.06
15,000,000 [월]250,000
없음
2022.02.20.~2024.02.19.
전OO
102호(48.13㎡)
2021.05.31
2021.05.31
2023.06.09
45,000,000 [월]250,000
없음
2021.05.23~2023.05.23
매각물건명세 비고
김형찬:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.박건순:권리신고서상 월세금은 250,000원이나 임대차계약서상 월세금은 200,000원임.박석진:임대차계약서상 임대차기간은 2015.06.01.부터 2019.05.31.까지임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.09.임.백가연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.25.임. 임차보증금 5,000만원 중 500만원을 반환받고 남은 보증금 4,500만원 임.소희정:주민등록등본상 임차인 이선국이 동거인으로 등록됨.이선국:임대차계약서에 의하면 월차임 이십만원임. 주민등록초본에 의하면 최초 전입일은 2021. 3. 22.이고 2021.3.25. 전출 후 2023.3.23. 다시 전입함. 자녀들과 세대주 소희정의 전입신고일은 2021.4.5.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①전입세대 주민등록열람 바, 세대주-박석진(전입:2023.03.06),세대주-방지환(전입:2022.06.28),세대주-김형찬(전입:2017.02.22),세대주-소희정(전입:2021.04.05,동거인 이선국(전입:2023.03.28))외 세대원3명,세대주-박건순(전입:2022.02.21),세대주-백가연(전입:2021.01.07),세대주-전희현(전입:2021.05.31),세대주-신은지(전입:2021.06.16) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
2.본 건의 건물명칭은 `지성빌` 이고, 지하1층-101호,1층-101호,102호,2층-201호,202호,3층-301호,302호로 구분되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어주공2단지아파트"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.02.04.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
