1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 구반포역(지하철9호선) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제2층 제207호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호 : 샤시창호 등임.
4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 25m, 북서측으로 노폭 약 10m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>일련번호(4), (5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)
9) 공부와의 차이=본건 대지권의 목적인 토지 중 서울특별시 서초구 방배동 772-2번지의 경우 평가명령서 및 집합건물 등기사항전부증명서상 1,105.07㎡로 표기되어 있으나, 토지대장은 1,105.7㎡로 표기되어 있음. 집합건축물대장상 207호로 등재되어 있으나, 조사결과 207호 및 207A호 2개호로 구분하여 이용중에 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2020.01.03
미상
있음
윤OO
2017.04.06
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서래초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.19. 공유물분할
을위한경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
