[서울시 동작구 다세대/빌라경매] 서울시 동작구 사당동 303-5 <2024타경110372>
감정가는 671,000,000원입니다만 최저입찰가는 536,800,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 서울특별시 동작구 사당동 303-5 2층 202호
▤ 유 형 : 다세대/빌라
▤ 사건번호 : 2024 타경 110372
▤ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매9계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브위 시멘기와지붕 2층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 1981-11-06) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형 완경사지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 집합건축물대장에 등재된 연립주택(구분건물)이나, 등기사항전부증명서는 토지(공유지분)와 건물로 각각 등기되어 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2017.09.04
없음
김OO
2011.03.07
있음
이OO
2021.06.23
없음
한OO
202호(방3칸)
2024.2.21.
2024.1.10.
2024.08.29
140,000,000 [월]300,000
없음
2024.2.20.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:현황조사서 상의 임차인 김영광이 입주자로서 실거주하고 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
뒷편에 지하 101호와 102호가 소재함[문 등에 호수 표시는 없으나 이진걸(지하 B02호)과 이용우(102호)의 진술]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 671,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.2.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
