[서울시 성북구 다세대/빌라경매] 서울시 성북구 솔샘로3길 30, <2024타경109180>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 성북구 솔샘로3길 30,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 고려대학교사범대학부속고등학교 남동측 인근에위치함. 부근은 다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,학교 등이 혼재하는 주거지역으로서제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있는 등 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 공동주택 중 3층 302호로서외벽;석재 마감. 내벽;본타일 벽지 마감. 창호;하이샷시 창임.
4) 이용상태=2019.2.20일자로 사용승인되고 본건은방2,주방겸식당,욕실겸화장실.현관 등으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비 주차설비 승강기설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 약 6미터 도로,남측으로 약 4미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 건축물대장 표제부상 "위반건축물표기"는 본건과는 관련 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.06.22.
2020.06.22.
2024.06.18
260,000,000
있음
2020.06.22.부터 2024.06.현재까지
매각물건명세 비고
박은지:경매신청채권자 및 주택임차권자이며 임차권등기일은 2023. 2. 8.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 2월 8일 제13854호)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 정릉동 소재 고려대학교사범대학부속고등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 2월 8일 제13854호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
