1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "상신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 인근에 각종 상가, 학교, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(6호선 응암역 및 새절역)이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 3층 301호로서외 벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : 하이샤시이중창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 다용도실)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2019.06.04
2019.05.17
2024.05.20
200,000,000
있음
2019.06.14-2025.06.13
매각물건명세 비고
이협진: 계약서상 임대차기간은 2019.6.14.-2021.6.13
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 신사동 소재 "상신초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
