[은평구 역촌동 주택] 서울시 은평구 역촌동 2-79 경매대행 <2024타경52228> 서울시 주택 경매

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[서울시 은평구 주택경매] 서울시 은평구 역촌동 2-79 <2024타경52228>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
서울시 은평구 역촌동 2-79에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
서울서부지방법원(2024타경52228)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 877,068,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 877,068,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경52228 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
소 재 지	서울특별시 은평구 역촌동 2-79 지도 보기				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
사건번호	2024 타경 52228	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	877,068,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2024.03.04
최저입찰가	(100%) 877,068,000원	채 무 자	구OOO	개시결정일	2024.03.07
입찰보증금	원	소 유 자	구OOO	배당종기일	2024.05.20
경매청구금	72,043,790원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	66.11㎡(20.00평)	토지면적	113.70㎡(34.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	역촌동 2-79	대	113.7㎡ (34.39평)
건물	서오릉로 109-20	단층주택	61.66㎡ (18.65평)
	서오릉로 109-20	단층주택	3.24㎡ (0.98평)
	서오릉로 109-20	단층주택	1.21㎡ (0.37평)

진행	(입찰6일전)

2025-01-14 진행

(100%) 877,068,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "예일여자고등학교" 남동측 월편 인근에 위치하며주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황=인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 (구산역, 6호선)이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형의 토지이며, 단독주택의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약2.8m 내외, 약3.3m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 블럭조 시멘트 기와지붕 등의 단층 단독주택으로외벽: 페인팅 마감, 벽돌치장쌓기 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태=공부상 단독주택임.(후면 건물개황도 참조)
본건은 폐문 부재로 내부확인이 불가능하였음.
3) 설비내역=도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 연면적(66.11㎡) 과 현황면적(약83.0㎡)이 서로 상이하고, 귀 제시목록과 제시외물건의 구분이 외견상 불가능함. 따라서 현장조사시 목측 등으로 조사된 바를 기준으로 평가를 진행하였으니 업무진행시 반드시 재확인 바랍니다.
지붕은 공부상 시멘트기와, 슬래브지붕 이나 현황 목조지붕틀기와지붕, 슬래브지붕, 슬레이트지붕 등임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	미상	2022.07.01.	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 일반건축물대장상 주건축물 및 부속건축물2동으로 등재되어 있고, 본건 건물은 공부상 연면적(66.11㎡)과 현황면적(약83.0 ㎡)이 서로 상이하고, 위 제시목록과 제시외 건물의 구분이 외견상 불가능하여 현장조사시 목측 등으로 조사된 바를 기준으로 평가를 진행하였음. 3. 지붕은 공부상 시멘트기와, 슬래브지붕이나 현황 목조지붕틀기와지붕, 슬래브지붕, 슬레이트지붕 등임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 은평구 역촌동 소재 "예일여자고등학교" 남동측 월편 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(72,043,790원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경52853(중복),2024타경61161(병합),2024타경61864(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2023.4.24. 가압류 건물 2024.3.18. 가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	801,747,367원	495,523,333원	61.8 %	2.7회
6개월	5건	786,155,588원	641,018,000원	81.55 %	1.6회
12개월	10건	914,176,346원	750,780,001원	82.06 %	1.9회