언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 128,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 128,000,000원입니다.
사건번호는 2024타경54651이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 하늘초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건주변으로는 접면도로 등에 따라 아파트단지 등의 주거용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 주상용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 에이(A)428호로서,외벽 : 외장석재마감 등,내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건 대상물건은 오피스텔임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 공부상 업무시설(오피스텔 및 사무소)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접하고 있으며 진출입이 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합). 가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역((30m위임지역)), 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거하였으니 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
석OO
전유부분 전부
2021.5.27
2021.5.13
142,000,000
있음
2021.5.27
매각물건명세 비고
석지은: 이사건 경매신청채권자 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 9. 4. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 상암동 소재 하늘초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 9. 4. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.4.1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
