[용산구 동자동 주택] 서울시 용산구 동자동 35-84 경매문의 <2024타경55210> 서울시 주택 경매

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[서울시 용산구 주택경매] 서울시 용산구 동자동 35-84 <2024타경55210>

본 건은 서울시 용산구 동자동 35-84 에 위치한 주택(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.5.16.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 292,759,800원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 292,759,800원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경55210 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
소 재 지	서울특별시 용산구 동자동 35-84 지도 보기				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
사건번호	2024 타경 55210	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	292,759,800원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.05.09
최저입찰가	(100%) 292,759,800원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.05.16
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.07.29
경매청구금	32,280,409원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	16.80㎡(5.08평)	토지면적	23.28㎡(7.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동자동 35-84	대	23.28㎡ (7.04평) 20분의4 지분전부
건물	후암로57길 37-9	1층 주택	11.41㎡ (3.45평) 20분의4 지분전부
건물	후암로57길 37-9	지하실	5.39㎡ (1.63평) 20분의4 지분전부

진행	(입찰5일전)

2025-01-14 진행

(100%) 292,759,800원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 동자동 35-84 소재, "한강대로" 동측 인근,"지하철1,4호선서울역" 동남측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)로서,주위환경은 각종빌라,상업시설,근린생활시설,아파트단지,업무시설,단독주택,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 남측에 세로, 지하철1,4호선서울역이 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 가장형 의 평지임.
4) 인접 도로상태=본건 남측이 세로(불)에 접해 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),개발행위허가제한지역(후암동특별계획구역),지구단위계획구역(용산지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역),도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역)(변경입안중))
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=본건은 목조와즙 및 세멘부럭조스라브즙 평가건주택 1동외 벽: 미장위 페인트마감, 목재,골철판마감 등, 창 호: 각종샷시 등, 내 벽: 벽지,페인트 마감 등, 바 닥: 타일,비닐장판 등.
2) 이용상태=본건은 사용승인일이 1968년.10월.25일로서 내용년수가 완전히 경과된 건물임.
1층 : 주택(방5,주방,거실,욕실 등)
지하실 : 주택(방1,주방,거실,욕실 등)
3) 설비내역=급배수 및 위생설비,도시가스에 의한 개별 난방설비 등.
4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 임대관계는 미상이며, 내용년수가 완전히 경과된 오래된 건물로서 현장방문시폐문부재 및 거주민의 완강한 거부로 내부확인이 불가능하여 외부관찰에 의해 작성해실제와 상이 할수 있으니 경매진행시 유의 및 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO		2017.09.11				있음
김OO		2023.05.24				있음
HUOO		2012.08.08				있음
CUOO		2012.08.09				있음
유OO		2018.12.28				있음
이OO		2018.10.08				있음
이OO		2024.01.24				있음
이OO		2023.08.02				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 용산구 동자동 35-84 소재, "한강대로" 동측 인근,"지하철1,4호선서울역" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 도시가스. 방1. 방5.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 292,759,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,280,409원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.16.경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	538,250,000원	563,576,225원	104.65 %	0.3회
6개월	5건	516,200,000원	520,960,980원	100.78 %	0.6회
12개월	10건	538,800,000원	500,240,480원	92.94 %	0.9회