[마포구 서교동 다세대/빌라] 서울시 마포구 동교로13길 60, 2층203호 경매대행 <2024타경56275> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 마포구 다세대/빌라경매] 서울시 마포구 동교로13길 60, <2024타경56275>

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 마포구 동교로13길 60,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경56275 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
소 재 지	서울특별시 마포구 동교로13길 60, 2층203호 (서교동,스위트하우스) 지도 보기				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
사건번호	2024 타경 56275	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	303,000,000원	채 권 자	웰OOO	사건접수일	2024.05.31
최저입찰가	(100%) 303,000,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.06.17
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.08.28
경매청구금	37,245,303원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	29.91㎡(9.05평)	토지면적	20.14㎡(6.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동교로13길 60	294.2 분의 20.135	20.135㎡ (6.09평)
건물	동교로13길 60	2층203호 (서교동,스위트하우스) 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

진행	(입찰6일전)

2025-01-14 진행

(100%) 303,000,000원

1) 위치 및 주위환경=서울특별시 마포구 망원동 소재 "망원역(지하철 6호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(6호선 망원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물내 제2층 제203호로,외벽 : 돌붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 평지토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
백OO	203호 전부	2021.06.22	2021.06.23	2024.06.28	340,000,000	있음	2021.07.23~
매각물건명세 비고		백동현: 계약서상 임대차기간은 2021.7.23.-2023.7.22

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 마포구 망원동 소재 "망원역(지하철 6호선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 303,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,245,303원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.8. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	367,488,462원	288,493,754원	78.47 %	2.6회
6개월	29건	348,576,724원	281,896,952원	80.75 %	2.3회
12개월	50건	335,974,500원	291,036,620원	86.87 %	2회