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창녕군 창녕읍 종로

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의왕시 포일세거리로 10,

근린상가
김해시 관동로27번길 41,

토지(임야)
영양군 청기면 상청리

토지(전)
완주군 구이면 덕천리

홍천군 북방면 하화계리 토지(답) 경매 - 2024타경1695

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

홍천군 북방면 하화계리 토지(답) 경매

2024타경1695

소 재 지 : 강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리

감 정 가 : 196,616,000

최 저 가 : 47,207,000

매각기일 : 2025.07.14(월) 10:00

이 물건의 사건번호는 2024타경1695 (춘천지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 1계 ☎ 033-259-9706
소 재 지	강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 721 지도				춘천지방법원 1계 ☎ 033-259-9706
사건번호	2024 타경 1695	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	196,616,000원	채 권 자	평OOO	사건접수일	2024.06.26
최저입찰가	(24%) 47,207,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.06.27
입찰보증금	(10%) 4,720,700원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2024.09.26
경매청구금	133,453,369원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,511.00㎡(1,062.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하화계리 721	답	3511㎡ (1,062.08평)

진행	(입찰2일전)

2025-01-13 유찰

(100%) 196,616,000원

2025-02-17 유찰

(70%) 137,631,000원

2025-03-24 유찰

(49%) 96,342,000원

2025-04-28 유찰

(34%) 67,439,000원

2025-07-14 진행

(24%) 47,207,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 송정리 소재 ‘구송초등학교’ 북서측 인근 및 강원특별자치도 홍천군 북방명 하화계리 소재 ‘북방면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치합니다.
기호(1),(2) 공히 본건 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북측이 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다.
기호(2) : 지적도상 남측으로 도로가 소재하나 미개설 상태입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌072), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방056), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용중입니다.
[참고사항] 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 "답"이나 현황 "휴경지"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 불법 형질변경 또는 휴경 등으로 임야화 되어있는 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2024. 7. 5.자 시행 홍천군 북방면장 사실조회회신 참고). - 경계불분명. 토지 접근가능성 매수 신청시 별도 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 풀이 자란 휴경지 상태임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 수풀 및 수목이 자란 휴경지 상태임.[사진 2] (신청부동산은 장기간 방치되어 자연적 수목이 자란 상태로 옆지번과 목측으로 경계구분이 어려운 상태이며, 맹지로 접근성 별도 확인이 요망됨.)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1373569

토지(답)경매사진 #1 | 홍천군 북방면 하화계리 | 2024타경1695

토지(답)경매사진 #2 | 홍천군 북방면 하화계리 | 2024타경1695

토지(답)경매사진 #3 | 홍천군 북방면 하화계리 | 2024타경1695

토지(답)경매사진 #4 | 홍천군 북방면 하화계리 | 2024타경1695

이 물건의 사건번호는 2024타경1695 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	토지(답) 홍천군 화촌면 구성포리 69 토지: 1,445.00㎡(437.11평)	사건번호 : 2025타경50552 감정가 115,600,000원 (0회,100%) 최저가 115,600,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 홍천군 영귀미면 좌운리 157 토지: 2,423.00㎡(732.96평)	사건번호 : 2024타경55326 감정가 82,382,000원 (1회,70%) 최저가 57,667,000원
입찰일 2025-07-28	토지(답) 홍천군 북방면 능평리 205 토지: 1,706.00㎡(516.07평)	사건번호 : 2024타경2636 감정가 76,770,000원 (2회,49%) 최저가 37,617,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 홍천군 두촌면 천현리 302-1 토지: 290.96㎡(88.02평)	사건번호 : 2024타경55937 감정가 25,241,230원 (3회,34%) 최저가 8,656,000원
입찰일 2025-06-23	토지(답) 홍천군 서면 대곡리 814 토지: 2,886.00㎡(873.02평)	사건번호 : 2024타경2391 감정가 170,274,000원 (3회,34%) 최저가 58,404,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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