O 위치 : 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 87
O 유형 : 토지/전
O 사건번호 : 2024 타경 53771
O 집행법원 : 춘천지방법원 경매1계
감정가는 39,424,000원입니다. 최저입찰가는 39,424,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "말골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
2) 교통상황=기호 1-2 및 기호 4 토지는 차량접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=북서측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서기호 1 및 기호 2 토지는 전 및 일부 제시외건물의 부지 등으로 이용 중이며,기호 3 및 기호 4 토지는 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 및 기호 4 토지의 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로(현황 도로)에 연결되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 토지 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 소하천예정지기호 2, 3 토지 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한) 기호 4 토지 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 소하천구역, 소하천예정지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 중 기호 1 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 제시외건물(경량철골조 기타지붕 단층, 주택)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 지분매각임. 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됨.
- 농지취득자격증명 제출요함. 미 제출시 보증금 몰수.
- 목록 4 : 현황 "일부는 도로"임. 일부 소하천예정지 등에 저촉됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 신청부동산중 일부분은 전으로 사용중임.[사진 1-5]
- 신청부동산중 일부분은 통행 도로등으로 사용중임.[사진 6, 7]
위 지상 제시외
가-철파이프 하우스 약 66㎡[사진 8]
나-위 “가” 하우스내 컨테이너 및 조립식판넬 농막시설등 약 26㎡[사진 9, 10]
다-철파이프 비닐하우스 약 102㎡[사진 11]
라-철파이프 조립식판넬지붕 원두막등 약 3.8㎡[사진 12]
마-철파이프 함석지붕 계사 약 4㎡[사진 13]
바-철파이프 비닐지붕 차고 약 25㎡[사진 14]
위 제시외 [사진 15-18]과 같이 철파이프 구조물(식물지지대등)이 소재하고 있음.
* 위 지상에 목조 단독주택 건축물대장이 등재되어 있으나, 소재 불명임.(별도 확인 요망)
{2번 부동산}
- 공부상 대지이나 현재 전등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 19]
{3번 부동산}
- 전으로 사용중임.[사진 20]
{4번 부동산}
- 전으로 사용중이며[사진 21, 22], 일부분은 도로로[사진 23] 사용중인 것으로 목측됨.
* 위 매각대상 부동산들은 소유자중 이기용지분 2분의 1 지분에 대한 매각으로 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못한바, 위 지상들에 소재하는 신청외 제시외 시설물에 대한 소유관계 및 현재 점유관계 별도 확인이 요망됨.
(다니 1번 부동산에 채무자겸 소유자 이기용이 주민등록등재되어 있어 별지 첨부함.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "말골마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 7. 31. 경매개시결
정
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