1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "부여TG" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 지방도주변 농경지대로 제반 교통상황은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호(2,5,6)까지 차량진출입이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2)는 부정형의 완경사지로, "주거기타(창고)"로 이용 중임. 기호(3,4,6,7)은 부정형의 완경사지로, "답기타"로 각각 이용 중임. 기호(5)는 부정형의 완경사지로, "주거기타(창고)"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(2) 남측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함. 본건 토지 기호(5) 북동측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함. 본건 토지 기호(6) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-26)<도로법>임. 기호(3,4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-26)<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(5)는 공부상 지목 "전"이나 현황 "주거기타(창고)"로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 2) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(2,6)은 일부가 "접도구역"으로 지적도면에서 개략적으로 면적을 산출하여 공법상 제한정도를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 기호(4) 일부 및 기호(5) 전체는 타인점유 토지로 조사되었으며, 목측 상 기호(5) 지상에 미등기 타인점유 건물의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상에 소재하는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지·건물 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 5) 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
1) 건물의 구조= 기호(1)은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층(저온창고 442.0㎡, 창고 311.6㎡) 건으로서, (사용승인일 : 1999.12.06) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태= 기호(1)은 1층 : "저온창고, 창고" 등으로 이용 중임.
3) 설비내역= ---
4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯가 소재하고 있으며, 제시외 건물 ㉣-㉥은 본건 토지 기호(6,7) 지상에 소재하며, 제시외 건물㉦은 기호(3,7) 및 인접필지(가중리 54-3, 54-4) 지상에 소재, 제시외 건물 ㉧-㉬은 기호(3) 지상 및 인접필지(가중리 산26-2) 지상에 소재, 제시외 건물㉭,㉮는 기호(3,4)지상 및 인접필지(가중리 산26-2)지상에 소재하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯는 실측에 의거 면적사정하였으며 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 건물 기호(1)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 3,4,5,6,7 일괄매각, 제시외물건들은 현황조사서 상 타인소유로 탐문되어 매각제외. 법정지상권 성립여부 불명
2. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
3. 감정평가서 기재에 따르면, 목록5번에 타인소유의 법정지상권이 불분명한 건물이 있고, 그로 인하여 제한받는 토지단가이
고, 목록6은 일부 접도구역 감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 은산면 가중리 소재 `부여TG` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 공장,전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "부여TG" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.25.근저당
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