이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 연수구 하모니로 158,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해송고등학교" 북서측 인근에 위치히고, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린상가, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 인천지하철1호선 "인천대입구역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 4층 디408호, 제3층 디317호, 디318호로서(사용승인일: 2020.08.27) 외벽: 화강석 마감 등. 창호: 페어글라스 및 새시 창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2020.07.16) 외벽: 외장석재 등 마감. 창호: 샷시 창호 등임.
7) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
8) 이용상태=-제4층 제디408호: 미용실(상호:뮤즈살롱)로 이용중임. -제3층 제디317호, 제디318호: 일괄 스터디카페(상호:기본스터디카페)로 이용중임.
9) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
10) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 로폭 약 70미터, 남동측으로 로폭 약 35미터, 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
14) 인접 도로상태등=본건토지 동측으로 로폭 약 50미터, 남측으로 로폭 약 40미터, 서측 및 북측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=<송도동 8-21>준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-329호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-09-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업단지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법><송도동 8-22>준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-09-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업단지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=<송도동 311>일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법><송도동 311-1>일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 광로2류(폭 50m-70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
디동 317호
2023.09.06
없음
2023.09.06~2023.12.06
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 317호, 318호실은 개방하여 스터디카페로 이용되고 있음에도 317호 상가건물임대차현황서상에는 144명의 임차인이 등재되어 있어 사실관계를 확인할 필요가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
