감정가는 1,500,630,980원입니다만 최저입찰가는 1,500,630,980원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 경상남도 통영시 북신동 56-7
▩ 유 형 : 단독주택,상가주택
▩ 사건번호 : 2024 타경 391
▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(6)은 경상남도 통영시 정량동 소재 "통영전문장례식장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(7)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "낭계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 수산물관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1,3,4)는 차량의 접근은 용이하나, 기호(6,7)은 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,4)는 부정형 평지의 "주거용 및 상업용 건부지"로 이용 중임. 기호(6,7)은 부정형 완경사지의 "휴경지"상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3)은 북동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있으며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함. 기호(4)는 동측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함. 기호(6,7)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-12-08)<산지관리법>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,3) 지상 및 인접지상에 제시외 건물 2동, 기호(4) 지상에 제시외 건물 6동이 소재하며, 기호(6)은 분묘(1기)가 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(6,7) 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(6,7)은 주위 토지 및 토지 특성상 육악으로 확인이 불가능한 분묘 등이 있을 수 있으니 입찰 및 경매전행시 유의하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2-1)은 철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.08.) 외벽: 몰탈위페인트 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 새시창호임. 기호(2-2)는 철근콘크리트조 스라브즙 단층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.08.) 외벽: 몰탈위페인트 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 새시창호임. 기호(5-1)은 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 1972.10.18.) 외 벽 : 1-3층 적타일 및 몰탈위페인트 마감, 4층 판넬위 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 타일, 벽지 등 마감,창 호 : 새시창호 등 마감. 기호(5-2)는 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1972.10.18.) 외 벽 : 적타일 및 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 타일, 벽지 등 마감,창 호 : 새시창호 등 마감.
2) 이용상태=기호(2-1, 2-2, 5-2)는 공히 단독주택으로 이용 중입니다. 기호(5-1) 1,2층은 근린생활시설(목욕탕) 3층은 사무실 등 교육연구시설 4층은 주택 등 지층은 보일러실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(2-1, 2-2, 5-2)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음. 기호(5-1) 1,2층은 목욕탕으로 이용 중인바 위생설비, 급ㆍ배수설비, 히트펌프설비(난방능력 35,000W) 2기, 전기보일러, 4층은 난방설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=기호(5-1) 지층은 공부상 면적(101.63㎡ )과 실측 사정면적(약 78㎡), 기호(5-2) 2층은 공부상 면적(67.81㎡ )과 실측 사정면적(약 78.83㎡)이 각각 상이하여 실측 사정면적으로 평가하였으니 정확한 면적확인은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(5-1) 일부는 인접지상(북신동 54-12, 54-11)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 면적확인 및 소재확인 등은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(8)은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 106호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 새시창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대지권의 토지 북동측 및 동측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
북문탕 전부
2020.10.19.
2024.04.01.
2024.04.02
200,000,000 [월]1,500,000
없음
2020.10.01.~
윤OO
101호 전부
2022.01.06.(윤은자)
2021.04.22.
2024.04.01
20,000,000
없음
2020.04.17.~
김OO
2층 전부
2021.08.06.
2021.08.06.
2024.02.16
15,000,000 [월]300,000
없음
2021.08.07.~
이OO
4층
2014.09.30.
2024.02.28
2024.02.28
25,000,000 [월]200,000
있음
2015.10.27.~
매각물건명세 비고
윤은자(홍성근):2024.04.01.자 권리신고및배당요구신청서 상 임대차기간 2020.04.17.~현재까지, 임차보증금 20,000,000원이라고 기재 되어 있으나 계약서 상 임대차기간 2021.01.30.부터이며, 임대차보증금 30,000,000원임.이석만:2024.02.28.자 권리신고및배당요구신청서 상 임대차기간 2015.10.27.~2024.02.28.자로 기재하였으나 2024.11.28.자 보정서로 전소유자 이소아에게 2015. 8.월까지, 현소유자 서현채에게 2015. 9.부터 계속하여 차임을 지급하였다 취지의 거래확인서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서 상 ㄷ~ㅇ) 매각 포함.
-목록[5-1] 지층의 공부상 면적 101.63㎡ 이나 실측 면적 약 78㎡, 목록[5-2] 2층 공부상 면적 67.81㎡이나 실측 면적 78.83㎡
임. 실측면적 기준으로 평가함.
-목록[5-1] 일부는 인접지상(북신동 54-12, 54-11)에 걸쳐 소재함. 정확한 면적확인을 위하여는 지적측량이 요구됨.
-목록[5-1] 1층,2층은 목욕탕, 3층은 사무실 등, 4층은 주택으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.08.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
654,364,529원
396,342,857원
60.55 %
2.7회
6개월
11건
503,581,028원
299,066,091원
59.44 %
3.1회
12개월
17건
519,030,660원
303,270,353원
58.38 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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