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고성군 개천면 나선리 토지(임야) 경매 - 2024타경24519

오늘의 명언입니다 : 산양이 수염이 있다 하여 랍비가 될 수는 없다.

본 건은 경상남도 고성군 개천면 나선리 토지(임야)(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 기OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 17,871,250원이나 4회 유찰로 최저가는 7,320,000원으로 떨어져

2025.06.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경24519 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	토지(임야) 고성군 상리면 무선리 201-9 토지: 1,615.00㎡(488.54평)	사건번호 : 2024타경2953 감정가 171,471,000원 (1회,80%) 최저가 137,176,800원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 고성군 고성읍 신월리 산9 토지: 7,690.00㎡(2,326.23평)	사건번호 : 2024타경1875 감정가 339,599,000원 (1회,80%) 최저가 271,679,200원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 고성군 동해면 장좌리 산103 토지: 446,121.00㎡(134,951.60평)	사건번호 : 2024타경1875 감정가 1,266,710,800원 (1회,80%) 최저가 1,013,368,640원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 고성군 동해면 내곡리 818 토지: 3,486.00㎡(1,054.51평)	사건번호 : 2024타경2830 감정가 620,407,000원 (1회,64%) 최저가 397,060,480원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 고성군 개천면 용안리 676 토지: 962.00㎡(291.01평)	사건번호 : 2024타경20425 감정가 17,316,000원 (2회,64%) 최저가 11,082,240원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 고성군 개천면 나선리 산295 지도				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2024 타경 24519	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	17,871,250원	채 권 자	농OO	사건접수일	2024.05.07
최저입찰가	(41%) 7,320,000원	채 무 자	임OO	개시결정일	2024.05.13
입찰보증금	(10%) 732,000원	소 유 자	임OO	배당종기일	2024.07.26
경매청구금	63,854,140원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	10,512.50㎡(3,180.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	나선리 산295	임야	10512.50㎡ (3,180.03평) 2분의 1 지분 전부

진행	(입찰5일전)

2025-01-13 유찰

(100%) 17,871,250원

2025-02-17 유찰

(80%) 14,297,000원

2025-03-24 유찰

(64%) 11,438,000원

2025-04-28 유찰

(51%) 9,150,000원

2025-06-09 진행

(41%) 7,320,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 고성군 개천면 나선리 소재 "무지돌이마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량통행은 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 현황 "임야(자연림)" 상태 입니다.
[도로상태] 임야도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
[제시외 물건] 대상물건지상 : 자연생수목(소나무 및 기타잡목) 다수 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : 대상물건 토지는 공유지분으로서 점용부분 위치확인이 불분명한바, 전체를 대 상으로 평가하되, 면적사정은 지분비율에 의거 사정 평가합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -공부상 맹지임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 고성군 개천면 나선리 소재 "무지돌이마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

토지(임야)경매사진 #1 | 고성군 개천면 용안리 | 2024타경24519

토지(임야)경매사진 #2 | 고성군 개천면 용안리 | 2024타경24519

토지(임야)경매사진 #3 | 고성군 개천면 용안리 | 2024타경24519

토지(임야)경매사진 #4 | 고성군 개천면 용안리 | 2024타경24519

토지(임야)경매사진 #5 | 고성군 개천면 용안리 | 2024타경24519

토지(임야)경매사진 #6 | 고성군 개천면 용안리 | 2024타경24519

토지(임야)경매사진 #7 | 고성군 개천면 용안리 | 2024타경24519

이 물건의 사건번호는 2024타경24519 (창원지방법원 통영지원)입니다

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