1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "전주북초등학교" 북측 인근에 위치하는 『호성주공2단지 아파트 제208동 제20층 제2002호』로서 부근은 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건은 무난합니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물 중 제20층 제2002호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 내 벽 : 타일 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조로 1997.10.10. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시됩니다.
4) 이용상태= 아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 1단지의 부정형의 토지로서 지반은 완만한 님측 하향 경사를 이루며, 아파트부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 주진입로인 남서측으로 폭 약 15M의 포장된 도로에 접하며, 각 토지의 경계선으로 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= -기호1) 토지 제2종일반주거지역, 고도지구(12층 이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(빛나라유치원), 절대보호구역(북초등학교) (빛나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, -기호2) 토지 제2종일반주거지역, 고도지구(12층 이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(빛나라유치원), 절대보호구역(북초등학교)(빛나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : --
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음(임대차보증금 130,000,000원(2022.7.6. 15,000,000원 증액), 전
입일자:2020.8.27., 확정일자:2020.8.27.(115,000,000원),2022.7.6.(증액된 15,000,000원), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니
하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대확인서 상 전입자가 없어 관리사무실에 확인하니 현재 입주자가 없다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음(임대차보증금 130,000,000원(2022.7.6. 15,000,000원 증액), 전
입일자:2020.8.27., 확정일자:2020.8.27.(115,000,000원),2022.7.6.(증액된 15,000,000원), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니
하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.8.6.강제경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
