[제주시 이호일동 토지/대지] 제주도 제주시 이호일동 550-1 경매컨설팅 <2024타경1073> 제주도 토지/대지 경매

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[제주도 제주시 토지/대지경매] 제주도 제주시 이호일동 550-1 <2024타경1073>

이 물건의 사건번호는 2024타경1073 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [공유물분할을위한경매]				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
소 재 지	제주특별자치도 제주시 이호일동 550-1 지도 보기				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
사건번호	2024 타경 1073	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	315,972,000원	채 권 자		사건접수일	2024.01.19
최저입찰가	(100%) 315,972,000원	채 무 자		개시결정일	2024.01.22
입찰보증금	원	소 유 자		배당종기일	2024.04.29
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	393.00㎡(118.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	이호일동 550-1	대	393㎡ (118.88평)
제시외건물	이호일동 550-1	주택	55.2 ㎡(16.70평) 제외
	이호일동 550-1	다용도실	5.1 ㎡(1.54평) 제외
	이호일동 550-1	구축물	10.3 ㎡(3.12평) 제외
	이호일동 550-1	주택	32.8 ㎡(9.92평) 제외
	이호일동 550-1	주방	3.6 ㎡(1.09평) 제외

진행	(입찰6일전)

2025-01-14 진행

(100%) 315,972,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 이호일동 소재 "이호동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ) 블럭조 및 벽돌조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 55.2㎡(ㄴ) 벽돌조 단층 구축물 약 10.3㎡(ㄷ) 잡석조 및 블럭조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 32.8㎡(ㄹ) 블럭조 및 벽돌조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 다용도실 약 5.1㎡(ㅁ) 블럭조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주방 약 3.6㎡ 7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 인로인한 법정지상권의 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ: 블럭조 및 벽돌조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 55.2㎡, ㄴ: 벽돌조 단층 구조물 약 10.3㎡, ㄷ: 잡석조 및 블럭조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 32.8㎡, ㄹ: 블럭조 및 벽돌조 패널 위 아스팔트슁 글지붕 단층 다용도실 약 5.1㎡, ㅁ: 블럭조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주방 약 3.6㎡)[감정평가서 지적 및 건물개황도 참조]은 매각 제외 - 제시외 건물의 부지로 이용중 - 제시외 인접토지(이호일동 551-2) 지상 건물이 본 건 토지에 극히 일부가 침범된 것으로 보여지나 침범여부 등 정확한 사항 은 지적측량을 요함 - 건축물대장상 등재되어 있는 건물(목조 주택, 창고)은 소재 불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(이호일동 550-1) 대지(아래와 같은 제시외 건물의 부지임) ·제시외 건물 ㄱ.블록조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 주택(공사 중단됨) ㄴ.블록조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 주택(공사 중단됨) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 정확한 사항은 감정평가를 요함 *제시외 인접토지(이호일동 551-2) 지상 건물이 본 건 토지에 극히 일부가 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 정확한 사항은 지적측량을 요함 *건축물대장 상 등재되어 있는 건물(목조 주택, 창고)은 소재 불명임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 제주시 이호일동 소재 "이호동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 11. 저당권 (고영옥 지분) 2020. 2. 24. 압류 (김형섭 지분) 2024. 1. 22. 경매개시결 정(고홍률 지분 및 문정 현 지분, 서병수 지분에 대하여)

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	330,409,280원	136,084,063원	41.21 %	2.5회
6개월	21건	453,489,166원	221,504,969원	48.79 %	2.5회
12개월	39건	388,600,991원	204,034,855원	52.58 %	2.1회