[서귀포시 남원읍 숙박시설] 제주도 서귀포시 남원읍 남원리 121-1 경매컨설팅 <2024타경24175> 제주도 숙박시설 경매

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[제주도 서귀포시 숙박시설경매] 제주도 서귀포시 남원읍 남원리 <2024타경24175>

본 건은 제주도 서귀포시 남원읍 남원리 121-1에 위치한 숙박시설,모텔,호텔,여관(으)로
소유자는 고OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015. 06. 08. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,108,135,380원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 2,108,135,380원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경24175 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 121-1 지도 보기				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
사건번호	2024 타경 24175	물건번호	1	물건용도	숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액	2,108,135,380원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.03.22
최저입찰가	(100%) 2,108,135,380원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2024.03.25
입찰보증금	원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2024.06.24
경매청구금	400,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	817.13㎡(247.18평)	토지면적	658.00㎡(199.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	남원리 121-1	대	412㎡ (124.63평)
토지	남원리 121-3	전	246㎡ (74.42평)
건물	남원회관로 45	1층 근린생활시설	149.06㎡ (45.09평)
	남원회관로 45	2층 숙박시설	222.69㎡ (67.36평)
	남원회관로 45	3층 숙박시설	222.69㎡ (67.36평)
	남원회관로 45	4층 숙박시설	222.69㎡ (67.36평)

진행	(입찰6일전)

2025-01-14 진행

(100%) 2,108,135,380원

1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원포구" 서측 인근에 위치하며, 일대는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=연접한 부정형의 토지로 기호(1)은 숙박시설 및 상업용 건물의 부지, 기호(2)는 전(정원)으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=연접한 토지로 남측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한), 상대보호구역(2021-03-31), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기호(3)은 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되며 해당관청에 재확인을 요합니다.
1) 건물의 구조=(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로<사용승인일: 2013.02.19>외벽: 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
내벽: 타일 및 벽지마감 등.
창호: PVC창호 등.
2) 이용상태=1층: 일반음식점 및 숙박시설로 이용중입니다.
2-4층: 숙박시설 입니다.
3) 설비내역=기본 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 난방설비가 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	본건 제시건물 중 4층 503호 부분	2023.07.03	미상		2,000,000원 [월]월세 700,000원	없음	2023.6.부터 ~ 만기 미정
유OO	본건 제시건물	2023.01.17	미상		미상 [월]미상	없음	미상
박OO	본건 제시건물	2021.8.20. (사업자등록일: 2022.1.24.)	미상		1,000원 [월]5,000,000원	없음	2021.6.30.부터 ~ 2026.6.29.까지
김OO	본건 제시건물	2024.02.23	미상		미상 [월]미상	없음	미상
박OO	본건 제시건물 중 4층	2023.08.22	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	본건 제시건물	2024.03.26	미상		미상 [월]미상	없음	미상
장OO	본건 제시건물 중 4층 502호 부분	미전입	미상		2,000,000원 [월]월세 700,000원	있음	2024.2.부터 ~ 만기 미정
매각물건명세 비고		- 이옥란: 현황조사시 임차인 본인 진술 및 전입세대확인서에 의하여 기재- 장예담: 임차인 본인 전화 진술에 의하여 기재- 채무자 겸 소유자와의 전화 통화 진술에 의하면, 임차인 김준근은 4층 504호, 박수성은 4층 501호 임차인이라고 진술하고, 임차인 박수연은 2023년 5월에 이사간 임차인이라고 진술

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록2. 1층: 일반음식점 및 숙박시설로 이용 중, 2층 내지 4층: 숙박시설임 - 목록1. 숙박시설 및 상업용 건물의 부지 - 목록3. 휴경상태이며, 정원으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(남원리 121-1) 대지 - 소재지2.(남원회관로 45) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(남원리 121-3) 전(휴경 상태이며, 정원으로 이용중임)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원포구" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,108,135,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 06. 08. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49건	785,748,862원	295,646,821원	37.58 %	2.8회
6개월	89건	1,029,809,717원	506,527,840원	50600 %	2.7회
12개월	167건	793,856,415원	400,368,088원	50.44 %	2.9회