1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 제2층 제219호, 제220호로서, 외벽 : 제주석 및 타일붙임, 징크판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창 등임.
4) 이용상태=기호 1),2) 숙박시설(호텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 숙박시설(호텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 건물의 명칭은 '비스타케이호텔(천지연)'으로 되어 있으나, 현장표시는 '호텔에이치아이'로 표시되어 있음.
- 전입세대확인서 발급일(2024.03.04.자) 현재, 전입세대주 없고, 현황조사시 1층에서 호텔 운영사(상호:호텔에이치아이) 담당
직원에게 문의한 바, 본호는 호텔에서 위탁 관리 운영하는 호실이 아니며, 소유자가 직접 관리하는 것으로 알고 있다고 진술
함.
- 본호 220호 출입문에 '유치권행사'라고 기재된 푯말이 부착되어 있어 호텔 운영사 대표자에게 문의한 바, 객실 전체 화장실
등 내부공사를 하였으나 해당 호수 소유자들이 공사비용을 부담하지 않아 공사한 업체에서 '유치권행사중' 표시를 하였다고
진술하고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 집합건축물대장(표제부)상 ‘위반건축물(무단증축/건축과-52618)’ 등재됨.
- 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부 확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련 공부(건축물현황도),
탐문 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 현장 표시 : `호텔에이치아이` 간판이 있음
* 본호 219호, 220호 출입문에 `유치권행사`라고 기재된 푯말이 부착되어 있었음
(호텔 운영사 대표자에게 문의한 바, 객실 전체 화장실 등 내부공사를 하였으나 해당 호수 소유자들이 공사비용을 부담하지 않아 공사한 업체에서 `유치권행사중` 표시를 하였다고 진술하고 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동주민센터” 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 06. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
