1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 "제주제일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 일반 상업지대입니다.
2) 교통상황=ㅁ본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지1층/16층 내 제4층 제501호로서,외벽: 몰탈위페인팅, 화강암타일, 알루미늄복합판넬 등창호: 새시창.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차타워 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 폭 약 35m 내외, 남측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
4층 에이동 501호 전부
2021.04.15
2021.03.19.
2024.04.05
290,000,000원 [월]없음
있음
2021.04.09.~2025.04.08.
매각물건명세 비고
강원식 : 대항력과 우선변제권이 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 현장조사시 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련 공부(건축물현황도),
평가전례, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 노형동 "제주제일고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 05. 20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
