언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상북도 영천시 화남면 안천리에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2024타경119408)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 218,140,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 218,140,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영천시 화남면 안천리 소재 "신안마을" 남서측 인근(기호(1,3,4,6)), 남측 인근(기호(5,7,8)), 남동측 인근(기호(2))에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 등으 로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,3,5,7,8): 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "과수원"으로 이용 중입니다. 기호(2): 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "묘지"로 이용중입니다. 기호(4): 삼각형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "과수원"으로 이용중입니 다. 기호(6): 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "묵전"상태입니다.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 서측 및 남서측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 각각 접합니다. 기호(2,7): 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(3): 서측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 접합니다. 기호(4): 동측 및 남서측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 각각 접합니다. 기호(5): 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 기호(6): 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다. 기호(8): 남서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-06-04)<하천법> 입니다. 기호(2): 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3-5,7,8): 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(6): 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(1,3) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 기호(1-5,7,8)은 공부상 지목이 "답 및 전"이나, 기호(1,3,4,5,7,8)은 현황 "과수원", 기호 (2)는 현황 "묘지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조= ㉠),㉡)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽 체: 판넬 마감입니다.
2) 이용상태= ㉠): 창고로 이용중입니다. ㉡): 저온창고로 이용중입니다.
3) 설비내역= ㉠): 미상입니다. ㉡): 내부설비 미상이며, 지붕에 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠),㉡)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 제시외 건물 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건물(비닐하우스)가 있고, 2번과 6번은 현황 임야 이며, 3번/4번/5번/7번/8번은 현황 과수원 임.(별첨사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 화남면 안천리 소재 "신안마을" 남서측 인근(기호(1,3,4,6)), 남측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
