보증보험증권의 제출 "가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "덕정사거리" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 직선거리 1km 이내에 "덕정역(1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호2, 기호3 공히 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 단독주택 부지임.
4) 인접 도로상태=기호2, 기호3 공히 현황 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있으며, 기준시점 현재 본건 토지이용계획확인서에 따르면 도시계획시설도로(중로3류)와 기호2 토지와 접하고 있는 것(일부 저촉)으로 확인됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2 : 준주거지역, 지구단위계획구역(회정1지구), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 기호3 : 준주거지역, 지구단위계획구역(회정1지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자 점유로 탐문되며, 본건 기호2 토지는 토지이용계획확인서상 도시계획시설도로(중로3류)에 일부 저촉되나, 해당 면적이 극히 적어, 전체 토지에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 별도 고려치 아니함.
1) 건물의 구조=적벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브즙 단층 건물로서, (사용승인년도 : 1980) - 외벽 : 적연와 노출쌓기 마감 등,- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,- 창호 : PVC 창호 및 알루미늄 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=현황 단독주택 등으로 이용중임.
3) 설비내역=보일러설비, 위생, 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 설비 등의 정상작동여부는 확인이 불가하였는 바 입찰시 유의하시기 바람.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서와 건축물대장 내역이 상이하며, 해당 내역 및 면적은 건축물대장상의 면적을 기준함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자 점유로 탐문되며, 본건 기호1 건물은 건축물대장 현황도면이 등재되지 않은 상태로, 현장조사시의 육안관찰, 탐문, 개략적인 실측을 통해 목적물의 동일성을 확인하였으며, 등기사항전부증명서상 지하1층(지하실)과 1층(주택)만이 등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "주1 현관 1.78㎡" 및 "부1 화장실 2.41㎡"이 등재되어 있는 바, 건축물대장을 기준으로 평가하되, 후첨 토지건물 감정평가명세표 상에 구분하여 표시하였으므로 업무시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각
2) 목록 2.토지는 토이이용계획확인서상 도시계획시설도로(중로3류)에 일부 저촉되나, 그 면적이 미미함
3) 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록3 토지 지상에 목록`1 부동산이 소재하고 목록2 토지는 목록1 건물 대문 앞에서부터 건물 옆 토지로 정확한 위치와 면적 경계 등은 측량등 별도 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 회정동 소재 "덕정사거리" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 413,968,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,673,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1997. 11.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
