1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재하고, 풍동 "다솜초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 북측으로 도보 약5분 거리 고양대로 변에노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=사용승인일 2018.11.22 인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택,통칭 탑클라우드 7동(107동) 중 4층 402호로서,외벽: 드라이비트 마감 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등창호: PVC 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 다락, 현관 등)으로이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 화재탐지설비, 승강기설비(550Kg, 8인승), 도시가스개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 북측 하향 완경사지에 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 건물의부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여내부를 확인하지 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성함. 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은유의하시기 바람. 또한 본건 평가대상의 경우 복층 구조로서 다락이 소재하는바 이를고려하여 평가하였음. (집합건축물대장 건축물현황도 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.05.12.
2020.05.12.
462,000,000
있음
2020.05.12~
매각물건명세 비고
이형석:신청채권자주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 이형석의 권리를 승계한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 '7'동이나 현황은 '107'동으로 표기됨.
2. 복층구조로 다락이 소재하며 감정가에 이를 반영하여 평가함.
3. 2022.06.02.자 제61400호 주택임차권등기에 대하여 임차인 이형석의 승계인 주택도시보증공사가 2024.07.03.자 확약서(보증
금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재하고, 풍동 "다솜초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.07.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
