1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 오정구 고강동에 위치하는 "은행단지"내 다세대주택(삼성골드빌) 101호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=남측의 세로를 통하여 지양로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하나 도시외곽에 위치하여 교통여건은 다소 불편시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건내 1층 101호로서외벽; 드라이비트 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감창호: 샤시창호임사용승인일 : 2003.02.27.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 가장형토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측, 동측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 공부상1층으로 등재되어 있으나 전면도로를 기준하여 반지하 형태인바 참조요망됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.11.26.
2020.11.10.
165,000,000
있음
2020.11.26.
주OO
전부
2020.11.26.
2020.11.10.
2024.07.23
165,000,000
있음
2020.11.26. - 2022.11.25.
매각물건명세 비고
김준용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.03.06.임.주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 김준용의 임대차보증금반환채권 165,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 2024. 7. 23.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함. 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.07.02.자 확약서를 제출함.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
