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장성군 북이면 죽청리

김포시 고촌읍 신곡리 숲속마을 아파트 경매 - 2024타경41661

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

[ 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1052 숲속마을 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 41661 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지법
"96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경41661 (인천지방법원 부천지원)입니다

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010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 2계
소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 고송로 17, 102동 6층604호 (숲속마을) 지도				인천지방법원 부천지원 2계
사건번호	2024 타경 41661	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	461,000,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.05.30
최저입찰가	(100%) 461,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.05.31
입찰보증금	(10%) 46,100,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.08.22
경매청구금	322,741,533원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.94㎡(25.69평)	토지면적	46.85㎡(14.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고송로 17	25498분의 46.848	46.848㎡ (14.17평)
건물	고송로 17	6층604호 (숲속마을) 철근콘크리트구조	84.936㎡ (25.69평)

진행	(입찰12일전)

2025-01-14 변경

(100%) 461,000,000원

2026-03-05 진행

(100%) 461,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 고촌역(김포골드선)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건내 6층 604호로서 (사용승인일: 2000.11.20)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(2018-06-18),고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),수평표면구 역,장애물제한표면구역,상대보호구역(고촌중학교),상대보호구역(누리유치원),성장관리권 역,하수처리구역(신기처리분구).
"본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입 여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다." [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타사항: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 김포시 고촌읍 신곡리 숲속마을 | 2024타경41661

아파트경매사진 #2 | 김포시 고촌읍 신곡리 숲속마을 | 2024타경41661

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아파트경매사진 #9 | 김포시 고촌읍 신곡리 숲속마을 | 2024타경41661

아파트경매사진 #10 | 김포시 고촌읍 신곡리 숲속마을 | 2024타경41661

이 물건의 사건번호는 2024타경41661 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-05	아파트 김포시 통진읍 마송리 536 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 57.65㎡(17.44평)	사건번호 : 2025타경33719 감정가 408,000,000원 (0회,100%) 최저가 408,000,000원
입찰일 2026-03-05	아파트 김포시 마산동 636-1 한강 건물: 84.91㎡(25.69평) 토지: 52.24㎡(15.80평)	사건번호 : 2025타경33622 감정가 400,000,000원 (0회,100%) 최저가 400,000,000원
입찰일 2026-03-05	아파트 김포시 마산동 672-3 이편한세상한강신도시2차 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 54.12㎡(16.37평)	사건번호 : 2025타경33445 감정가 484,000,000원 (0회,100%) 최저가 484,000,000원
입찰일 2026-03-05	아파트 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 56.62㎡(17.13평)	사건번호 : 2025타경2090 감정가 655,000,000원 (0회,100%) 최저가 655,000,000원
입찰일 2026-03-05	아파트 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 건물: 59.95㎡(18.13평) 토지: 45.43㎡(13.74평)	사건번호 : 2025타경1813 감정가 399,000,000원 (0회,100%) 최저가 399,000,000원

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