1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 "무창포해수욕장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 해수욕장 인근 근린생활시설, 팬션등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 세로의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(무창포해수욕장), 지구단위계획구역(무창포해수욕장), 소로3류(폭 8m미만)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 관광지, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역(무창포), 중점경관관리구역(2020-07-20)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 목조 목조지붕 2층 건물로서,외벽:몰탈위페인팅, 목재사이딩판넬마감등. 내벽:벽지도배, 인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임.
2) 이용상태=1층:일반음식점, 방(원룸형-2개호) 등으로 이용중임. 2층:단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생급배수설비 및 주택부분 난방설비등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이=본건의 1층의 공부상용도는 일반음식점, 사무소이나 현황은 위(2)와 같음. 본건의 2층의 공부상용도는 일반음식점, 사무소, 단독주택이나 현황은 위(2)와 같음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.12.18
없음
조OO
2019.02.01
없음
FEOO
2022.12.26
없음
DAOO
2023.01.13
없음
KHOO
2023.09.01
없음
임OO
2022.04.20
없음
주OO
1층 상가
2020.08.07
[월]2,000,000
없음
2020.08.31-2025.08.30
김OO
2018.07.05
[월]100,000
없음
2018.07.05-2019.07.04
안OO
2006.02.16
없음
안OO
2003.09.17
2003.09.17
80,000,000
있음
2002.08.01-2004.07.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 현황: 도로와 접하여 2번 부동산의 대지 및 주차장으로 사용중이며(인접 지번인 818-8과 경계 구분없이 일단지 주차장으로 사용중임), 지상 경계부분에 제시외 컨테이너 1동이 소재함.
- 2번 부동산 현황: 인접 토지(818-1) 지상 건물(이마트24 등)과 지붕.벽이 연결된 상가 및 주택 건물로, 1층 중앙부분은 음식점으로 사용중이고, 주차장 방향 1층(2세대), 2층(4세대) 일부를 원룸형 주거로 사용하고 있음. 1층 음식점 우측 출입문을 통하여 2층에 주택 201호, 202호가 소재하는데, 현재 202호는 공실임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 "무창포해수욕장" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,550,451원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경19627(중복),2024타경20808(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
541,000,000원
260,940,250원
48.06 %
2.5회
6개월
17건
563,993,685원
255,534,382원
45.29 %
2.5회
12개월
23건
859,310,726원
432,864,543원
50.29 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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