O 위치 : 충청남도 홍성군 홍북읍 청사로 15, 109동 19층1902호 (내포신도시경남아너스빌)
O 유형 : 아파트
O 사건번호 : 2024 타경 19112
O 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원 경매4계
감정가는 267,000,000원입니다. 최저입찰가는 186,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 "내포초등학교" 남측에 위치하는 내포신도시 경남아너스빌 아파트로 인근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설이 위치하고 있어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 용이하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 지상 30층 중 19층 1902호로서외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남독측 및 남서측으로 폭 30M내외 도로를 통하여 진출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2014-04-21) , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(2017-08-30)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서상 대항력 여지 있는 점유자 있으며 임대차관계는 불분명함.(소유자는 점유자의 동거인으로 되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 "내포초등학교" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"현황조사보고서상 대항력 여지 있는 점유자 있으며 임대차관계는 불분명함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
