[서울시 영등포구 오피스텔경매] 서울시 영등포구 영등포로33길 7, <2023타경118665>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 영등포구 영등포로33길 7,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경118665)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 83,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 83,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 ‘영등포시장역(5호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가, 다세대 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘영등포시장역(5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 제6층 제601호로서(사용승인일: 2018.07.06.) 외벽: 기타 석재 붙임 마감 등,창호: 샤시창호 등입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, (기계식)주차장설비, 소방설비, CCTV설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지에 소재하는 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(도시계획과문의) , 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 "복층"오피스텔로 파악되는바, 경매 진행시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
601호 전부
2018.09.20
2018.09.04
2023.10.05
165,000,000
있음
2018.09.20 ~ 2021.11.02
매각물건명세 비고
조진영:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.10.15. 등기)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 165,000,000원, 전입일자
2018.09.20, 확정일자 2018.09.04)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며,
매수신청권리를 행사하지 않는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)
- 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
우편함에 우편물이 하나가득 쌓여있는 채로 방치되고 있는 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 ‘영등포시장역(5호선)’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 165,000,000원, 전입일자
2018.09.20, 확정일자 2018.09.04)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.21. 가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
