[경기도 의정부시 아파트경매] 경기도 의정부시 녹양로34번길 47, <2024타경83809>
본 건은 경기도 의정부시 녹양로34번길 47, 104동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.10.04.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 377,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 377,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "광동고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린시설, 학교, 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철1호선 녹양역이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=2019년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 22층 2202호로서외벽은 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.
4) 이용상태=후첨 "내부 구조도" 참조.
5) 설비내역=기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 6차선, 남측으로 2차선 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(2017-02-24) , 광로3류(폭 40m-50m)(2015-06-05)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(귀복유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용아파트로서
전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,
본건소유자 김준기(42년생,남)만이 단독세대주로 등재되어 있을뿐
다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,
현장방문당시 수회 초인종과 점유자를 크게 호명하였으나 아무 응답이 없어
실제 점유자나 점유관계 등을 확인하지 못하였으며,
본건 집행절차에서 임차인통지가 누락되지 않도록 임차인보호를 위한 안내문을 현관문에 부착하였으나,
다만 공부상 본건소유자만이 단독전입세대주로 등재되어 있고,
주택임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이 확인되지 않으므로,
일응 본건부동산을 소유자가 점유관리하고 있는 것으로 추정하여
임대차관계나 점유관계 등에 관한 추가조사를 하지 아니하고 본건 현황조사를 종결함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동 소재 "광동고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 377,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.04.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
