1) 위치 및 주위환경=본건은 양평군 양평읍 양근리 소재 "양평고등학교" 북동측 월편근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 단독주택, 다세대주택 및 소수의 상가 등이 혼재되어 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통편의는 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 남서측하향 완경사지이며, 현 "주상용건부지" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 남서측으로 로폭 약 10여미터 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률},교육환경보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2014-08-22)(양평유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(양평고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(2016-12-09){수도법}, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대택지역(1권역){환경정책기본법}임.
6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ) 조립식판넬조 칼라강판지붕 단층 주택 및 음식점 약 299.88㎡(ㄴ) 철파이프조 철판지붕 단층 창고 약 20.0㎡
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
2022.06.21
없음
이OO
2001.04.22
50,000,000
없음
황OO
전부
2001.03.16.
2014.05.16.
2024.02.27
91,800,000
없음
2001.03.16.부터 현재까지
매각물건명세 비고
황태준:1. 토지 공유자 중 박송배, 안종옥과 임대차계약을 하였으며, 점유부분은 임대차계약서상 건물 120평, 대지 500평임 2. 본 경매사건 집행권원인 여주지원 2022가단16958 공유물분할 사건 판결 주문 중 2항 "피고 안정옥은 원고 솔 주식회사에게 경기도 양평군 양평읍 공근리 192-120 대 1023㎡ 중 별지 도면 표시 1,2,3,4,1의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 경량철골조(조립식) 근린생활시설(대중음식점) 119.70㎡을 철거하라.", 3항 "피고 황태준은 2항 기재 건물에서 퇴거하라 ."라고 되어있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외건물(조립식판넬조 칼라강판지붕 단층주택 및 음식점 약 299.88㎡, 철파이프조 철판지붕 단층창고 약 20㎡) 매각에서
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
