1) 위치 및 주위환경=(1) 기호(1,2,3) 본건은 경기도 이천시 마장면 관리 소재 "관3리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 근교 농촌지역임. (2) 기호(4,5) 본건은 경기도 이천시 고담동 소재 "GM하이빌아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택ㆍ공동주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지 등이 혼재하는 근교 전원주택지대가 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황=(1) 기호(1,2,3) 기호(1,2) 토지는 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도 내지 국도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편은 대체로 보통, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선등 대체로 보통이며, 기호(3)은 차량 출입이 불가능한 맹지임. (2) 기호(4,5) 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도 내지 시도와의 거리 등 차량의 이용편 대체로 보통, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 완경사지의 토지로서 단독주택 건부지 및 토지임야, 기호(2)는 부정형 완경사지의 도로 상태, 기호(3)은 부정형의 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 토지임야, 기호(4)는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 전, 기호(4)는 부정형의 인접지와 등고평탄한 도로 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 토지는 현황 도로인 기호(2) 토지와 접하여 서측으로 대중교통편이 운행되는 마도로(지방도325호선)과 연결되며, 기호(3)은 맹지, 기호(4) 토지는 남측으로 현황 도로인 기호(5) 토지와 접하여 동측으로 대중교통편이 운행되는 대산로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=▣ 기호(1,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>▣ 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ▣기호(4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 지적 경계가 불분명하여 지적도ㆍ위성사진 등을 참고하여 평가하였는 바, 필요시 추후 측량에 의하여 인접지와의 경계 등 필요시 재확인하여야 할 것으로 사료됨. (3) 기호(1) 토지는 지상에 건축허가를 득하여 건축된 단독주택 1동이 소재하나, 조사일현재 사용승인을 득하지 않은 상태인 바, 입찰시 각별히 유의바람. (4) 기호(2) 토지는 지목 ‘임야’이나, 현황 콘크리트포장 내지 비포장 도로상태인 것으로 조사되는 바, 입찰시 유의바람. (5) 기호(2,5) 토지는 김원준 지분에 대한 평가임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 임야이고, 위 지상 일부에 제시외 건물 2동이 각 소재함.
나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 도로로 이용되고 있음.
다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전 등으로 이용되고 있음.
라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 전원주택 단지 내 도로 등으로 이용되고 있음.
마. 제시 목록 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전원주택 단지 내 도로 등으로 이용되고 있음.
바. 위 각 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록4 2018년12월31일
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
1,507,858,195원
1,133,972,727원
100 %
1.7회
6개월
15건
1,585,758,953원
1,102,998,000원
100 %
1.9회
12개월
22건
1,490,550,738원
1,034,236,818원
100 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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