1) 위치 및 주위환경=경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 동남측 인근에 위치하며, 인근일대는야산지대로서 계곡을 따라 전원주택, 농가촌락, 농경지 등이 산재하는 지역임.
2) 교통상황=왕복2차선 간선도로(용천로) 진출입로에서 마을길을 따라 약250미터 남측에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수등은 적은 지역임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 임야기타(일부 잡종지) 상태임. 기호(2,11): 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임. 기호(3,7): 2필1단으로 제형에 유사한 토지로서 건축신고를 필하였으며, 서하향의 완경사 지를 평탄히 조성한 상태임. 기호(4,8): 2필1단으로 제형에 유사한 토지로서 건축신고를 필하였으며, 서하향의 완경사 지를 평탄히 조성한 상태임. 기호(9,10): 각각 제형에 유사한 토지로서 건축신고를 필하였으며, 서하향의 완경사지를 평탄히 조성한 상태임. 기호(5,6): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 묵전 상태임. 기호(12): 제형에 유사한 토지로서 애체로 남서하향의 완경사지 이며, 묵전 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접하며, 남측으로 기호(2)토지를 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(2,11): 본건이 폭5미터 정도의 단지내 포장도로의 일부임. 기호(3,7): 2필1단의 토지로서 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로, 북측 및 서측으로 폭 5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4,8): 2필1단의 토지로서 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로, 서측으로 폭5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(5): 동측으로 인접도로필지(986번지,지목:도로) 및 기호(11)토지를 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(6): 북동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(9,10,12): 서측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로, 서측으로 폭5미터 정도의 포장도로 에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>(기호(1-4)), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>(기호(1-4) 6,12), 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
7) 공부와의 차이=<기호(1-4)>의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 기호(1):임야기타(일부 잡종지), 기호(2):도로, 기호(3,4):건축신고필 후 일부 형질변경(잡종지) 상태임. <기호(7-11)>의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 기호(7-10):건축신고필 후 일부 형질변경(잡종지) 상태, 기호(11):도로 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록11, 12 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록2, 11 현황 도로.
주식회사 매튜건설으로부터 목록2, 11, 12 대하여 공사대금 금 1,081,300,000원의 2024 10. 31.자 유익비 및 유치권신고서 ,
2024. 11. 18.자 보정서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 7 내지 10 토지에는 부동산의 표시와 같은 제시외 철근콘트리트조 주차장이 각 소재함(주차장 내부에 건축관련 자재들이 각 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 동남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022년9월22일 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
