1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 문화동 소재 "충청북도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시내 상업지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내의 제33층 제3306호로서,외벽 : 석재타일붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샤시창호 등 입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 방범설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로 아파트단지 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 북측 노폭 약 12M 정도의 왕복3차선 포장도로로 진출입 가능하며,동측 및 서측으로 왕복5차선, 남측으로 왕복4차선 포장도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=118번지 : 도시지역, 일반상업지역,경관지구(원도심경관지구,근대문화1지구(기준높이:44m)), 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 600%이하, 높이 34층이하, 건축한계선 3m), 지구단위계획구역(문화동 대원칸타빌 아파트), 교통광장(2008-12-26)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))<문화재보호법> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가) 본건은 공유지분의 소유로서 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체를 기준으로 지분비율에 의거 평가하였습니다. 나) 본건의 호실표기는 제33층 제3306호로 되어 있으나, 34층을 복층으로 이용중으로 이 점을 고려하여 평가 하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2020.09.07
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각임.
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 문화동 소재 "충청북도청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
