[서울시 도봉구 주택경매] 서울시 도봉구 도봉로123길 33-3 <2024타경100251>
본 건은 서울시 도봉구 도봉로123길 33-3 에 위치한 주택(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.07.27 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 652,315,830원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 521,853,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(2) : 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "한신초등학교" 동측 인근에 위치하며. 주위는 단독, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 쌍문역)등이 혼재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 본건은 북서측으로 4-5M의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역((제한기간:2023.1.17-.2025.1.16))<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.1.4.-2025.1.3)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
1) 건물의 구조=기호(1): 조적조 스라브지붕 2층 다가구용 단독주택으로,외벽 : 벽돌등 마감 등,내벽 : 타일 및 벽지 마감 등,창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=지층- 2층 : "주택" 으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기시설, 도시가스 설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="사진" 및 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
일부(2층 전체)
2021.05.21
2021.04.14
2024.02.21
150,000,000
있음
2021.05.15부터 2025.05.14까지
이OO
일부(3층방2칸/옥탑-증축)
2006.11.28
2015.04.02
2024.02.21
15,000,000 [월]220,000
있음
2006.11.28부터 현재까지
염OO
일부(B01층 방2칸)
2021.02.10
2023.09.01
2024.03.04
50,000,000
있음
2021.01.13부터 현재까지
김OO
미상
2021.02.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
일부(지층 우측방1칸/지층b02호)
2022.06.09
2022.05.27
2024.03.28
50,000,000
있음
2022.06.15부터 2024.06.14까지
매각물건명세 비고
김광노:임차인 염삼숙의 자녀임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 지층,1층,2층,옥탑(현황상 옥탑있음) 등 5가구 추정됨.
* 출입문 3개(대문1개, 쪽문2개) 모두 폐문임.(열쇠로 잠겨 있음)
* 안내문을 우편함에 3개, 각 출입문에 1개씩 총6개 부착하였으나,
아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(2) : 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "한신초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,722,025원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경111541(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.27 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
