1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 김해시 주촌면 농소리 소재 농소마을내 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하며, 물류수송 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):사다리형.평지로서 공업용건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(3):정방형.완경사로서 나지 및 일부 진입로로 이용중임. 기호(4,5,7):부정형.완경사의 일단의 토지로서 공장 및 주택부지 등으로 이용중임. 기호(9):부정형.평지의 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1):남측으로 폭 약 7m내외 및 북측으로 폭 약 2-3m의 도로와 각각 접함. 기호(3):남동측으로 폭 약 2m내외의 도로와 접하고 본건 일부가 진입로로 이용중임. 기호(4,5,7):남측으로 폭 약 2-3m, 북동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함. 기호(9):본건이 폭 약 2-3m 도로 중 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4,5,7,9):자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(1) 중 일부는 도로공제로 인한 현황 도로이며, 기호(3) 중 일부는 현황 주위토지의 진입로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=(2):철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,벽체:하부 조적위 판넬마감 바닥:콘크리트위 하드너마감창호:샤시창호, 헹거도어 등주기둥:H-Beam 400x200mm 등(6):조적조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽:인조석붙임, 몰탈위 페인트마감 등내벽:벽지마감 등바닥:장판지깔기, 하드너마감 등창호:샤시 및 목재창 구조 등(8):철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,벽체:칼라시트마감 바닥:콘크리트위 하드너마감창호:샤시창호, 헹거도어 등주기둥:H-Beam (8 부속):조적조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽:몰탈위 페인트마감
2) 이용상태=(2):공장(기준시점 현재 1층은 화원으로 이용중이나, 2층은 공실임.) (6):단독주택 및 공장으로 이용중임. (8):공장 (8 부속):화장실
3) 설비내역=기호(6) 건물내 급수.배수 및 위생설비, 기호(8 부속) 위생설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(6)은 공부상 용도가 단독주택이나, 현황은 단독주택 및 공장으로 이용중이며, 기호(8 부속)의 지붕은 공부상 칼라시트지붕이나, 현황은 슬래브지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 불법형질변경된 농지인 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있
음. 나지 및 일부 진입로로 이용중. 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 `건부지 및 일부 도로`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(제시 건물 오른쪽)
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(공장내)
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 및 세면실(공장내)-임차인 소유
(ㄹ) 판넬조 저온창고(공장내)-임차인 소유
2. 기호 3 토지는 `대 및 도로`로 이용중임.
3. 기호 4, 5 토지는 `공장, 주택용지, 도로`로 이용중이며, 위 지상 기호 6의 제시건물 및 제시외 건물
(ㅁ) 조적조 판넬지붕 단층 공장 일부 및 화장실
(ㅂ) 철파이프조 칼라시트지붕 단층 창고(가추식)-임차인 소유
(ㅅ) 컨테이너 박스 창고-임차인 소유
(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(임차인 조선호와 임차인 조공현이 같이 사용중)
4. 기호 7 토지는 `공장용지 및 도로`로 이용중이며 위 지상 기호 8의 제시건물 및 제시외 건물
(ㅈ) 철골조 칼라시트 지붕 단층 공장 일부
(ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(공장내)-임차인 소유
(ㅋ) 철파이프조 칼라시트지붕 단층 창고(가추식)-임차인 소유
(ㅌ) 호이스트 2.8톤-임차인 소유
(ㅍ) 판넬조 판넬지붕 창고(공장옆)-임차인 소유가 소재함.
5. 기호 9 토지는 `도로`로 이용중임.
6. 기호 4 토지는 도로명주소 `소망길97-17`으로, 기호 7 토지는 `소망길97-15`으로 부여되어 있음.
7. 기호 8의 제시 목록 주소중 `농소리 308번지`는 토지대장상 `농소리 303번지`로 1995년9월6일자로 합병함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상남도 김해시 주촌면 농소리 소재 농소마을내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
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