이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 구미시 송정대로 99,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 김천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시 문화예술회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=본건 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상21층 건 중 제13층 제1308호로서,외벽 : 화강석, 복합판넬 및 페어그라스 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등,창호 : 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 방재설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 세장형의 토지로서 "오피스텔용 건부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복 8차선 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
1308호
미상
미상
미상 [월]미상
미상
남OO
1308호
2021.09.03.
2021.08.12.
67,000,000
있음
2021.09.03.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인이 있으나, 신청채권자가 제출한 대항력포기확약서(24.07.03.자)에 따르면 우선변제권만 주장하고 대항력은
포기하며, 배당금에서 임대차보증금반환채권전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기
하고 임차권등기를 말소하는것에 동의한다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `송정 유성푸르나임`이라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시 문화예술회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
