[경기도 광주시 다세대/빌라경매] 경기도 광주시 새오개길 6-100, <2024타경57113>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 234,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 234,000,000원입니다.
사건번호는 2024타경57113이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "목현1동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 중 3층 301호로서,(사용승인일:2018.01.11.) 외벽:드라이비트 및 치장벽돌 쌓기 마감,창호:pvc샤시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. -내부구조도 참조.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,난방설비,승강기,주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지를 자체평탄조성한 3필지 일단의 부정형으로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.본건 다세대주택의 이용상태 등은 현장조사시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 3.본건 대지권의 목적인 토지 중 2필지(72-3번지,72-7번지)에 대해 별도등기가 되어 있으며,그 내용은 한국전력공사를 지상권자로 하여 전기공작물(철탑 및 송전선)의 건설과 소유를 목적으로 상공에 구분지상권이 설정되어 있음.(사진용지 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.04.25.
2022.03.18.
2024.05.23
233,000,000
있음
2022.04.25.부터 2024.04.24.
정OO
전부
2022.04.25.
2022.03.18.
2024.05.28
233,000,000
있음
2022.04.25.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 정래원의 임대차보증금반환채권의 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지 을구 순위27번 구분지상권설정등기(2018.6.27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 목현동 소재 "목현1동마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 을구 순위27번 구분지상권설정등기(2018.6.27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 234,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,757,636원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.12.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
