1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 와 마을버스 정류장 및 지하철1,2호선 "신도림역" 이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철골철근크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하7층/지상40층 중 제9층 제088호, 제205호, 제 087호, 제089호로서("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2007.12.28.임) 외벽 : 복합판넬강화유리 및 일부는 석재붙임 등 마감.. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 페어글라스 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건？ 기호1,2,3은 판매시설로 이용중이며 기호4는 기준시점 현재 공실상태임.(후첨 : 사진 참조)
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상건물의 토지는 부정형으로서, 판매시설 등의 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남동측 및 북동측으로 새말로의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 대상물건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
9층 88호
미상
미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-오픈상가, 공부상 판매시설
-감정평가서 상 경계 표시가 있고 호수의 위치 확인 가능, 9층 전체에 대한 호별 배치의 경계 표시 및 호수 표시를 한 안내도
가 벽면에 부착되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 오픈상가로, 호수 표시 없이 경계 표시는 은색으로 보이는 실선이 그어져 있는 상태이므로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 87호와 88호는 호수를 통합하여 `다이렉트텔레콤`이라는 상호의 휴대폰 판매점으로 이용되고 있었고, 바로 우측 89호는 공실 상태임. 87호, 88호, 89호는 연이어 있으며 대략적인 위치는 기둥번호 1번과 20번 사이에 있음. 205호는 206호, 207호와 호수를 통합하여 `메가폰`이라는 상호의 휴대폰 판매점으로 이용되고 있었고, 위치는 기둥번호 26번 바로 옆과 9층 에스컬레이터 부근에 있음(별첨 9층 입점 도면 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 마을버스 정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 중앙공급식.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
