1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역 내 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 북측근거리에 지하철2호선 구로디지털역이, 남동측 근거리에1호선 독산이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 신안산선이 준공되면 지하철 이용사정은 호전될것으로 사료됨. 동측에 접한 독산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제6층 제608호로서 2020.02.28.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조석 및 화강석판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 칼라샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워시설 등 설치되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 다각형의 토지로 대체로 평탄하며 " 어반팰리스" 건부지로 이용됨. *.(973-1 과 973-2는 세장형으로 어반팰리스 건부지이며, 973-49는 주차타워 건물부지로 이용됨.)
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약20M 포장도로에, 북측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1), 기호(2), 기호(3) : 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역[(문화생활권)자세ㅔ한사항 별도확인:도시계획과], 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M((지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내용은 미확인함. (월세로 일년분은 일시불로 지급한 것으로 탐문됨,) *. 2012.07.17자 서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임1603)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:260,000,000-). *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물전부
2021.02.10
2021.01.27
260,000,000
있음
2021.02.15
조OO
608호(전입세대확인서)
2024년 1월 19일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
주OO
전부
2021.02.10
2021.01.27
2024.07.19
260,000,000
있음
2021.02.15~2023.10.16
매각물건명세 비고
김정은:주택임차권 등기일은 2023.07.20.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김정은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.4.22. 강제경매개
시결정
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