1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며, 제반 교통상황은 보통 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2019.11.5.) 외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감으로 추정,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 위치한 가장형 토지로, "다세대주택 등 부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
건물전부
2020.11.20
2020.10.08
264,000,000
있음
2020.11.20
손OO
203호(전입세대확인서)
2024년 5월 7일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
주OO
전부
2020.11.20
2020.10.8.
2024.08.09
264,000,000
있음
2020.11.20~2023.12.15.
매각물건명세 비고
박성환:주택임차권 등기일은 2023.09.12.임 보증금 2억 6,400만 원 중 500만 원은 2022. 10. 21.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 10. 22.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 박성환을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 최초 보증금 259,000,000원 확정일자 2020. 10. 8. 2022. 10. 21. 5,000,000원 증액, 확정일자 2022. 10. 22
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산사거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
