[구미시 산동읍 주택] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 621 경매컨설팅 <2024타경11275> 경상북도 주택 경매

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[경상북도 구미시 주택경매] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 <2024타경11275>

대구지방법원 김천지원 경매3계 2024 타경 11275

이 물건의 사건번호는 2024타경11275 (대구지방법원 김천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 3계 ☎ 054-420-2093
소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 임천리 621 지도 보기				대구지방법원 김천지원 3계 ☎ 054-420-2093
사건번호	2024 타경 11275	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	163,937,200원	채 권 자	엔OOO	사건접수일	2024.02.26
최저입찰가	(100%) 163,937,200원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.02.27
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.06.03
경매청구금	36,112,235원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	307.10㎡(92.90평)	토지면적	638.00㎡(193.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	임천리 621	창고용지	638㎡ (193.00평)
건물	임천인덕로 89-97	단층 주택	56.4㎡ (17.06평)
건물	임천인덕로 89-97	단층 창고	156㎡ (47.19평)
제시외건물	임천인덕로 89-97	방풍실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	임천인덕로 89-97	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	임천인덕로 89-97	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	임천인덕로 89-97	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	임천인덕로 89-97	창고	24.5 ㎡(7.41평) 포함

진행	(입찰7일전)

2025-01-16 진행

(100%) 163,937,200원

1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "학사마을" 내에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=지적도상 동측으로 도로부지(임천리 1120, 산83)와 접하나 차량 출입 할 수 없고, 서측 인접지(임천리 628)를 통하여 차량 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=2-가) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임.
2-나) 시멘트벽돌조 및 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 및 무벽체 파이프노출, 바닥: 콘크리트마감.
2) 이용상태=2-가) 주택2-나) 창고 3) 설비내역=2-가) 제반 위생설비 및 바닥난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물 ㉠-㉤이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
5) 공부와의 차이=2-가) 공부상 면적은 "56.4㎡"이나, 실제 "69.6㎡"이고, 공부상 "621" 지상, "창고"이나, 실제 "621, 산11" 양지상, "주택"임.
2-나) 공부상 면적은 "156㎡"이나, 실제 일부 멸실되어 "78㎡"이고, 공부상 "621" 지상, "시멘트벽돌조"이나, 실제 "621 외 2필지" 지상, "시멘트벽돌조 및 파이프조"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1과 같이 인접한 토지를 본건 토지의 진입로로 사용하고 있고 인접한 토지와 경계구분없이 사용되고 있음. ㄴ.본건 토지는 별첨사진2,3,4와 같은 상태였음. ㄷ.본건 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고 56.4㎡는 별첨사진5와 같이 현존하고 있는 상태로 보였으나 시멘트벽돌조인지 정확히 확인을 하지 못하였으며, 본건 건물에 접하여 별첨사진5-1과 같이 제시외건물이 소재하고 있음. ㄹ.본건 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고 156㎡는 현장에 이와 비슷한 면적의 건물이 없으며 건축물대장의 도면을 참조하여 확인한 바 별첨사진6과 같이 본건 건물의 일부는 철거가 되었고 일부만 현존하고 있는 상태로 보였으며, 본건 건물에 접하여 별첨사진7,7-1과 같이 판넬지붕의 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅁ.별첨사진8,9의 건물일부는 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건 토지의 일부에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상 물건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "학사마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 163,937,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,112,235원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	2,365,964,674원	1,936,251,419원	50 %	1.7회
6개월	14건	3,310,968,226원	2,433,946,555원	66.67 %	1.6회
12개월	31건	3,906,978,302원	2,619,134,283원	66.67 %	1.8회