감정가는 318,901,170원입니다만 최저입찰가는 318,901,170원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 서울특별시 양천구 신월동 112-8
♡ 유 형 : 주택
♡ 사건번호 : 2024 타경 109811
♡ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 남동측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입은 가능하며 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건의 토지는 자루형으로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건의 북동측으로는 곰달레로11길 아스팔트 포장도에 접하고 있음..
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1). 대상물건의 임대 내역은 미상임. (2). 대상 물건의 확인·조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 해당 부서에서도 "건축물 현황도"의 미등재로 발급이 불가하였으며, 부득이 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성되어, 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여 시 재확인 등 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조=대상건물은 연와조 평스래브위 기와지붕 2층(지하1층)으로서,("일반건축물대장" 상의 사용승인일은 1989.05.02.임) 외벽 : 연와조 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 삿시 창호 등임.
2) 이용상태=대상물건은 모두 주거용으로 이용인 것으로 보임.
3) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도사가스에의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물="건물개황도" 상의 제시외건물 (㉠-㉣)등 참조 : 옥탑층에 제시외건물 14.2 ㎡ 소재(주거용 등 사용) 및 지상 등에 화장실 등의 제시외 건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 지하층은 이용상황이 "대피소" 이나, 지하층(4개호:출입문에 호수 표시)은 주거용인 것으로 보이며, 지상1층(2개호)도 현관문에 표시되어 있음(후첨 : 사진참조),
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상건물의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건의 확인·조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 해당 부서에서도 "건축물 현황도"의 미등재로 발급이 불가하였으며, 부득이 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성되어, 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여 시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3층
2018.04.09
미상
미상 [월]미상
있음
미상
전OO
미상
2000.09.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
201호
2021.01.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
201호
2020.06.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 2. 건물은 2층 다가구주택으로 지층 겸 1층에 4개의 세대출입문(101, 102, 103, 104호), 계단위 1층에 2개의 세대출입문(201호, 202호), 계단위 2층에 1개의 세대출입문(301호), 옥상에 1개의 세대출입문이 각 존재함.
지층 겸 1층은 모두 공실상태로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 남동측 인근 에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
