1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역" 서측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 및 7호선 온수역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상5층 건물 내 제 4층 제 401호로서 (사용승인일: 2002.12.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 새시창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 완경사의 삼각형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역 , 철도(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.04.16.
2021.03.19.
220,000,000
있음
2021.04.16. ~
주OO
전부
2021.04.16.
2021.03.19.
2024.07.09
220,000,000
있음
2021.04.16. ~ 2023.04.16.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김지숙의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.09. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
